$ ~8 i5 K1 q: T# L0 u; @ m. y 北部湾是楼市新增长点# D7 K* S- O0 `: o
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居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？( x" W$ d" q( e6 d
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谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。6 U* t. c* i/ J* X" R3 e
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高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。' q4 _0 x2 Q6 r; }7 t7 ?$ b) t- A
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防城港洼地价值明显 - C+ `4 T/ W k7 Q1 ]+ ] 2 T% ]. k) N& n: p4 | 居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？ + N. N" n2 U$ x& o+ J( N0 d2 X3 J7 `( D
谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。 # I- _1 {+ K: K5 V+ r4 H8 {9 Y$ L; W; Y6 {1 r
对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。 + m+ P1 ] G5 w. x, l # e# M7 f/ i, h) v 如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。: t( F1 F' _) I# i: ]0 o' k7 C
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资源是北部湾楼市的根本 ) f2 C# O) ^ O8 r- J" e. f; e+ k& q8 M/ o1 E" Z
居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？ * y- X+ i- c1 v 4 g5 C4 |' f( f |: E+ t 谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。 - u0 Z+ u# w- S& x/ D$ V7 d8 F$ p
再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。 . U# f3 | W% C- |& B: _( v 4 w! u+ `* {% ~! A' G c 来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。' N) Y2 |% b. v5 ^& W, ?; K+ m d
- x( g( `9 x5 P 纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。7 A( z- Q9 C( e
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5 _& ~8 d% A( |$ K/ C. z 资源和配套需相互优化 . V1 @8 e% p. C4 B' x 1 w1 A0 U4 b9 P0 R 居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？. ~+ F0 J; N$ T: M
* ?& I' W. ?) B! m# y) F 谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。" q; M T: S, a5 g% t5 Y3 y1 n
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而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。 ) ~; j3 U8 C8 ~# L( @, ]7 @$ i ( B, i& D7 ~( q4 P0 b 日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。 ' M3 R, ^- q% s0 L" ^8 W : W3 t- f$ a, |$ i) B 置业 - }8 i4 D; g! i4 `0 `6 p* G2 M+ ] z$ d
抢先入场抢占先机% _7 m# R1 k* i+ n& k+ }4 n+ T
% ~& H# }1 x( n) s 居周刊：现在是置业北部湾的良机吗？1 t% {0 M+ Q, _8 _6 E% S5 l
* ]& k& R+ f$ a! q9 z. M, o' a6 i4 Y 谢伟生：楼市很多实例告诉我们，越早进入一个既定发展的洼地，获得的升值空间就越大。如今北部湾建设正风生水起。曾经鲜为人知的城市，如今已经“名声在外”。尤其是国家政府对这块沿海经济第四级的建设，政策扶持力度有增无减。当北部湾各城市的优势资源遇上了强劲的开发政策扶持，其呈现的地产力是不可估量的。目前，北部湾各大城市新项目陆续涌现，其中不乏有明星项目以及国内一线品牌开发商的标杆项目，但大多项目的价格都还处于洼地。对比其他沿海经济区的地产发展历史，此时正是北部湾发展轮廓显现，性价比高的项目陆续涌现的时候，此时入场抢先占领优势地段和项目，实际就等于买下了北部湾的未来。作者: shirley8476 时间: 2014-9-2 16:38
{挑逗} 楼主强呀，{惊呀} 这样贴子也能发表出来，对你佩服之心比长江的水还多哦 作者: reyesterdays 时间: 2014-9-4 01:24
很好！很强大！喜欢[洗澡] 作者: charlez 时间: 2014-9-30 21:23
我只顶好帖！ {投降} 作者: 454566 时间: 2014-11-1 23:56
看起来好像不错的样子- m0 B5 R7 Z6 l! D